mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Перепланировка двухкомнатной квартиры: интересные идеи

Время на чтение: 6 мин

Двухкомнатная квартира – это уже не крохотная однокомнатная, но далеко не всегда ее можно назвать просторной и удобной. Неудачные стандартные планировки в некоторых случаях усугубляют картину. Но все можно изменить с помощью перепланировки. Стоимость перепланировки квартиры в Москве цена зависит от ряда разных факторов. Правильная перепланировка позволит сделать любую двухкомнатную квартиру комфортной для жизни и привлекательной внешне. В этой статье мы расскажем об интересных способах перепланировки в двухкомнатных квартирах, которые можно использовать в домах разного типа.

Из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Когда в квартире живет большая семья, каждому нужна своя личная площадь. В двухкомнатной квартире для многих это кажется лишь мечтой. Но на самом деле сделать из двушки полноценную квартиру с тремя отдельными комнатами вполне реально.

Площадь для еще одной комнаты можно взять из гостиной или другой спальни. Важно отметить, что согласно строительным нормам и правилам каждое жилое помещение должно иметь естественное освещение. Другими словами, в каждой комнате обязательно окно. Даже если рассуждать не с точки зрения закона, а с позиций целесообразности, темная комната – это не очень удобно и красиво. Если в помещении есть два окна, то разделение следует делать таким образом, чтобы каждая новая комната имела по одному окну.

Если нет возможности поступить так, можно поставить светопропускающую перегородку. Сквозь нее не будет ничего видно, но в помещение будет проникать солнечный свет. 

Надо сказать, что подобная перепланировка имеет смысл, если площадь помещения, которые вы хотите разделить, имеет хотя бы 18 кв.м. Иначе в итоге из более-менее нормальной комнаты получится две очень тесных и неудобных.

Если в квартире есть лоджия или балкон, еще одну небольшую спальню можно сделать в них. Однако для того, чтобы оборудовать на лоджии спальню, ее обязательно нужно утеплить, ведь это – неотапливаемое помещение. Надо учесть, что у соседей снизу и сверху это помещение холодное. Также надо будет провести электричество.

Когда-то очень популярной была перепланировка с присоединением лоджии к внутренним помещениям. Потом ее запретили. Поэтому, в принципе, комнату на балконе сделать возможно, но от присоединения придется отказаться.

Если в семье есть несколько детей, то довольно разумным решением будет установка двухъярусной кровати в детской. Это позволит сэкономить немало пространства в комнате.

Когда в квартире живет большая семья, нужно помещение, где бы все могли собраться. Кухни в домах советской эпохи нельзя назвать слишком просторными, обеденный стол, особенно большой, поместить в них не так просто. Многие прибегают к популярному решению: объединению кухни и гостиной. Для подобной перепланировки понадобится проект перепланировки квартиры Московская область. В новой кухне-гостиной легко поместится стол. Удобнее будет и готовить: не нужно постоянно ходить из комнаты в комнату.

Надо отметить, кухню с газовой плитой объединять с другими комнатами запрещено. Чтобы реализовать такую перепланировку, необходимо заменить газовое оборудование. Есть еще один более простой вариант: между кухней и гостиной делается проем, в котором устанавливается легкая прозрачная перегородка. Формально два помещения остаются раздельными, фактически создается впечатление единого пространства.

В кухне-гостиной важно не забыть и о зоне отдыха. Лучше всего разграничить их методами зонирования пространства. Например, для этого можно использовать обои разных цветов, мебель другого цвета и даже другое напольное покрытие. Проблемы запахов с кухни поможет решить мощная вытяжка.

Адаптировать не очень большую двухкомнатную квартиру для большой семьи помогут некоторые хитрости. Например, складная мебель – она гораздо более компактна, чем обычная. Больше свободного пространства оставляют ниши – в них можно устанавливать шкафы и полки. Хорошая гардеробная вместит в себя одежду, обувь и вещи всей семьи – в результате, вещи не будут разбросаны по всей квартире.

Важно и визуальное ощущение пространства. Зеркала не сделают квартиру больше, но создадут такое ощущение. Если в квартире низкие потолки, то лучше заменить развесистую люстру на компактный плоский светильник. Все эти приемы будут также очень полезны, если нужно изменить дизайн однокомнатной квартиры без перепланировки.

Квартира-студия

Еще одним довольно популярным видом перепланировок является квартира-студия. Студия – это пространство, лишенное перегородок. Вся квартира превращается в единое помещение. Зачастую подобную перепланировку делают в малогабаритных однокомнатных квартирах. Принцип такой – чем меньше стен в квартире, чем больше места.

Что касается двухкомнатной квартиры, перепланировка ее в студию будет уместна, если в квартире живет молодая семья без детей. Если же семья большая, то студия будет очень неподходящим вариантом – ведь тогда члены семьи будут фактически лишены личного пространства.

Так как перегородки демонтируются, комнаты в студии сменяются на функциональные зоны. С помощью различных приемов зонирования выделяется зона кухни, зона отдыха, спальня, обеденная зона и т.п. Методы зонирования: цвет обоев, мебели, различные аксессуары, полы, освещение. Отличным средством для зонирования могут служить шкафы и стеллажи.

Однако, надо сказать, что студию удастся сделать далеко не в каждой квартире. В хрущевке возможностей для перепланировки больше – капитальных стен в ней мало. Поэтому перепланировка 2 комнатной квартиры в хрущевке в студию вполне возможна – но все зависит от конкретного случая.  Но, например, в панельных домах очень много несущих стен, поэтому в квартирах этих домов о студии в классическом виде придется забыть.

Препятствием для подобной перепланировки может стать газифицированная кухня, о чем мы уже говорили. 

Выводы

Грамотная перепланировка поможет изменить двухкомнатную квартиру до неузнаваемости – в хорошем смысле, сделать ее удобной и функциональной. Прежде чем начать перепланировку, нужно подумать, что для вас важно: еще одна спальня, просторная общая кухня-гостиная для семейных ужинов, больше личного пространства для каждого или единая квартира-студия для двоих. 

Не забывайте, что любая перепланировка требует предварительного разрешения. Иначе потом придется думать, как узаконить перепланировку квартиры в Московской области




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше