mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Перепланировка по эскизу

Время на чтение: 5 мин

Перепланировка квартиры – это любое изменение ее конфигурации, при котором меняются зафиксированные в плане БТИ границы помещений. Перепланировка предполагает действия, при которых демонтируются перегородки, делаются проемы в несущих стенах, затрагиваются инженерные коммуникации, изменяется конструкция полов. Перенесение кухонной плиты, раковины, унитаза и другого сантехнического оборудования  – это тоже стандартная перепланировка квартиры, эти работы также считаются перепланировкой и требуют обязательного согласования – ведь они отмечены на поэтажном плане.

Перепланировки можно разделить на сложные и более простые. В зависимости от этого, существует два способа согласовать перепланировку квартиры: с проектной документацией и эскизом.

Согласование с проектной документацией и техническим заключением требуется в более сложных вариантах перепланировки. Чаще всего без этих документов не обойтись. Однако бывают ситуации, когда согласовать перепланировку можно в упрощенном порядке – с эскизом.

Что такое эскиз

Под эскизом подразумевается упрощенный проект перепланировки. Эскиз можно нарисовать самостоятельно и от руки на плане БТИ. Чтобы согласовать перепланировку по эскизу, на нем нужно отметить определенным образом планируемые изменения.

К примеру, то, что нужно убрать или демонтировать помечается красным карандашом, а то, что планируется добавить – зеленым цветом.

Подобный способ согласования был введен в Москве и московской области с целью сделать процесс согласования быстрее и проще. В общефедеральных законах понятия “эскиз” не существует, поэтому в регионах перепланировки согласовывать только по проектам. Длительность согласования по эскизу составляет в среднем 25 дней.

Когда можно согласовать перепланировку по эскизу

Как мы уже говорили, перепланировка по эскизу подходит для тех случаев, когда проводится простая перепланировка в квартире. Что же можно отнести к подобным работам? Мы попытаемся объяснить от противного и скажем, при каких работах согласование перепланировки по эскизу проводить нельзя.

Итак, можно сделать согласование по эскизу, если в ходе перепланировки не затрагивались несущие стены и не сносились перегородки. По эскизу не получится согласовать изменения в инженерных коммуникациях, перенесение газового оборудования. В разряд перепланировок, которые согласовать по эскизу не получится, входят расширение кухни и санузла, объединение санузла, а также перепланировки, при которых происходит изменение конструкции полов.

К перепланировкам, которые можно согласовать по эскизу, относятся перенос в пределах помещения ванн и унитазов, электрических плит, демонтаж встроенной мебели. Если ваша, скажем, перепланировка однокомнатной квартиры 33 кв содержит такие работы, значит, ее вполне можно будет согласовать по эскизу.

Существует вероятность согласовать через эскиз демонтаж легких перегородок или обустройство проема в такой перегородке. Но возможно, что и для этого понадобится проект перепланировки квартиры.

Таким образом, подавляющее большинство работ требует полной процедуры согласования. Но если вам нужно сделать вышеперечисленное – можно будет заметно сэкономить время и деньги.

Как согласовать перепланировку по эскизу

Если для проведения стандартной перепланировки необходимо предварительное согласие жилищной инспекции, согласование по эскизу происходит по факту выполнения. То есть, сначала можно сделать саму перепланировку, а уже потом обращаться в соответствующие государственные органы.

После проведения ремонта в квартиру придет инженер, который проверит все, сделает схему сделанной перепланировки. Он сопоставит сделанные работы с предоставленным эскизом. Если все совпадает, будет составлен акт о том, что перепланировка успешно завершена. Если вы хотите сделать перепланировку в упрощенном порядке согласования, нужно быть уверенным в том, что выполненные работы относятся к категории тех, которые вообще можно согласовать по эскизу.

Нужно отметить, что незаконная перепланировка грозит штрафами и другими неприятностями. В частности, квартиру с такой перепланировкой будет сложнее продать. К тому же, во время незаконной перепланировки часто игнорируются строительные нормы, что ухудшает безопасность всего здания. Если в вашей квартире уже есть несогласованная перепланировка, вам будет интересно узнать, как узаконить перепланировку в квартире.

Кроме того, необходимо убедится, что планируемые работы никак не нарушают санитарные и строительные правила. В противном случае подобную перепланировку не получится даже узаконить.

Чтобы согласовать перепланировку в упрощенном порядке, нужен будет определенный пакет документов. В него должны входить заявление, документ, подтверждающий права на квартиру,  техпаспорт Бюро технической инвентаризации и собственно, сам эскиз.

Эскиз можно сделать самому. Для этого понадобится план квартиры из БТИ. Нужно будет сделать копию этого плана и на нем указать сделанные изменения в ходе перепланировки. Также необходимо составить экспликацию – другими словами, названия помещений, для новой планировки. 

Данный пакет документов необходимо отправить в жилищную инспекцию. Сделать это можно через МФЦ – заявление оформляется прямо в центре.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше