Перепланировка по эскизу

Перепланировка квартиры – это любое изменение ее конфигурации, при котором меняются зафиксированные в плане БТИ границы помещений. Перепланировка предполагает действия, при которых демонтируются перегородки, делаются проемы в несущих стенах, затрагиваются инженерные коммуникации, изменяется конструкция полов. Перенесение кухонной плиты, раковины, унитаза и другого сантехнического оборудования  – это тоже стандартная перепланировка квартиры, эти работы также считаются перепланировкой и требуют обязательного согласования – ведь они отмечены на поэтажном плане.

Перепланировки можно разделить на сложные и более простые. В зависимости от этого, существует два способа согласовать перепланировку квартиры: с проектной документацией и эскизом.

Согласование с проектной документацией и техническим заключением требуется в более сложных вариантах перепланировки. Чаще всего без этих документов не обойтись. Однако бывают ситуации, когда согласовать перепланировку можно в упрощенном порядке – с эскизом.

Что такое эскиз

Под эскизом подразумевается упрощенный проект перепланировки. Эскиз можно нарисовать самостоятельно и от руки на плане БТИ. Чтобы согласовать перепланировку по эскизу, на нем нужно отметить определенным образом планируемые изменения.

К примеру, то, что нужно убрать или демонтировать помечается красным карандашом, а то, что планируется добавить – зеленым цветом.

Подобный способ согласования был введен в Москве и московской области с целью сделать процесс согласования быстрее и проще. В общефедеральных законах понятия “эскиз” не существует, поэтому в регионах перепланировки согласовывать только по проектам. Длительность согласования по эскизу составляет в среднем 25 дней.

Когда можно согласовать перепланировку по эскизу

Как мы уже говорили, перепланировка по эскизу подходит для тех случаев, когда проводится простая перепланировка в квартире. Что же можно отнести к подобным работам? Мы попытаемся объяснить от противного и скажем, при каких работах согласование перепланировки по эскизу проводить нельзя.

Итак, можно сделать согласование по эскизу, если в ходе перепланировки не затрагивались несущие стены и не сносились перегородки. По эскизу не получится согласовать изменения в инженерных коммуникациях, перенесение газового оборудования. В разряд перепланировок, которые согласовать по эскизу не получится, входят расширение кухни и санузла, объединение санузла, а также перепланировки, при которых происходит изменение конструкции полов.

К перепланировкам, которые можно согласовать по эскизу, относятся перенос в пределах помещения ванн и унитазов, электрических плит, демонтаж встроенной мебели. Если ваша, скажем, перепланировка однокомнатной квартиры 33 кв содержит такие работы, значит, ее вполне можно будет согласовать по эскизу.

Существует вероятность согласовать через эскиз демонтаж легких перегородок или обустройство проема в такой перегородке. Но возможно, что и для этого понадобится проект перепланировки квартиры.

Таким образом, подавляющее большинство работ требует полной процедуры согласования. Но если вам нужно сделать вышеперечисленное – можно будет заметно сэкономить время и деньги.

Как согласовать перепланировку по эскизу

Если для проведения стандартной перепланировки необходимо предварительное согласие жилищной инспекции, согласование по эскизу происходит по факту выполнения. То есть, сначала можно сделать саму перепланировку, а уже потом обращаться в соответствующие государственные органы.

После проведения ремонта в квартиру придет инженер, который проверит все, сделает схему сделанной перепланировки. Он сопоставит сделанные работы с предоставленным эскизом. Если все совпадает, будет составлен акт о том, что перепланировка успешно завершена. Если вы хотите сделать перепланировку в упрощенном порядке согласования, нужно быть уверенным в том, что выполненные работы относятся к категории тех, которые вообще можно согласовать по эскизу.

Нужно отметить, что незаконная перепланировка грозит штрафами и другими неприятностями. В частности, квартиру с такой перепланировкой будет сложнее продать. К тому же, во время незаконной перепланировки часто игнорируются строительные нормы, что ухудшает безопасность всего здания. Если в вашей квартире уже есть несогласованная перепланировка, вам будет интересно узнать, как узаконить перепланировку в квартире.

Кроме того, необходимо убедится, что планируемые работы никак не нарушают санитарные и строительные правила. В противном случае подобную перепланировку не получится даже узаконить.

Чтобы согласовать перепланировку в упрощенном порядке, нужен будет определенный пакет документов. В него должны входить заявление, документ, подтверждающий права на квартиру,  техпаспорт Бюро технической инвентаризации и собственно, сам эскиз.

Эскиз можно сделать самому. Для этого понадобится план квартиры из БТИ. Нужно будет сделать копию этого плана и на нем указать сделанные изменения в ходе перепланировки. Также необходимо составить экспликацию – другими словами, названия помещений, для новой планировки. 

Данный пакет документов необходимо отправить в жилищную инспекцию. Сделать это можно через МФЦ – заявление оформляется прямо в центре.