mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

План БТИ – порядок оформления для собственников квартир и нежилых помещений

Время на чтение: 16 мин

Для операций с недвижимостью, включая продажу и перепланировку, собственнику нужна документация от БТИ: техплан, экспликация, а также справки о состоянии помещений. Статья поможет узнать, куда обращаться за услугами, что нужно предоставлять специалистам для проверки.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) выполняет технический учет жилищного фонда: квартир, загородных домов, коммерческих помещений. Сюда обращаются для получения архивных справок о недвижимости, технической документации. Основной документ – план БТИ – используется для проведения сделок с недвижимостью, перепланировке, а также при иных юридических и технических задачах. Информация актуальна не только для Москвы и Московской области, но и всех регионов России.

Основные сведения

СодержаниеПоказать

После завершения строительных работ – возведения здания, реконструкции, изменения планировки – на застройщика, собственника недвижимости или иное ответственное лицо возлагается обязанность по введению недвижимости в эксплуатацию с привлечением обмерщиков. Задача требует проведения обмеров, которые разрешено создавать ограниченному числу организаций – БТИ и Ростехинвентаризации (Ростех). Работают БТИ и Ростех практически во всех регионах России, проводя обмеры и выдавая техпланы по единым стандартам.

На основе сведений специалисты создают проект – инвентаризационный план. Выполняется он в формате чертежа, позволяет закрепить габариты строения по действующим стандартам ГОСТ, СНиП, отдельным распоряжениям правительства. Заверенные копии передаются заказчику, а оригинал переносится в архив. Кроме чертежей готовят не менее важную для операций с недвижимостью экспликацию. Сразу же стоит отметить, что без экспликации чертеж не имеет юридического значения и при любой проверке сразу отмечается специалистами как недействительный.

Что такое экспликация?

Одним чертежом обойтись при выполнении юридических действий с недвижимостью невозможно. В обязательном порядке обмерщики после обмеров составляют пояснение – экспликацию. В ней отмечаются присутствующие в жилом объекте недвижимости комнаты и их характеристики – габариты, целевое назначение комнат.

У экспликации квартир с техпланом есть особенности, предусмотренные Жилищным законодательством. Ключевое – использование понижающего коэффициента для определения площади каждого балкона (0,3) и каждой лоджии (0,5). Если же в жилье присутствуют только технические и жилые помещения, обмеры выполняются стандартно.

Жилищный кодекс и сопутствующие нормативы постоянно изменяются, Жилищная инспекция устанавливает срок годности принимаемых записей – 5 лет. Для перестраховки перед сносом, возведением стен в квартире рекомендуется проверять актуальность сведений. Стоит учитывать, что наличие права собственности на квартиру не дает полномочий на серьезное изменение перекрытий.

Жилищный кодекс и остальные строительные и жилищные нормативы постоянно изменяются, Жилищная инспекция устанавливает срок годности принимаемых записей – 5 лет. Для перестраховки перед сносом или возведением стен рекомендуется проверять актуальность сведений, самостоятельно обращаясь в соответствующие организации. Надо помнить о том, что наличие в техплане стен, отмеченных красным, может стать причиной штрафов.

Возможно, вам будут интересны материалы о том, как сделать согласование перепланировки квартиры, как узаконить перепланировку, а также как произвести согласование перепланировки нежилого помещения.

Поэтажный план и экспликация

Как отмечалось ранее, технические вопросы, включая выдачу документации, решают Бюро технических услуг и Ростехинвентаризация (Ростех). Они работают по единым стандартам, действующим в рамках Жилищного кодекса, но предоставляют заявителям технические документы, в которых есть небольшие отличия. Предотвратить путаницу можно, если изучить особенности техпланов с итогами обмеров помещений от двух организаций.

Поэтажный план БТИ

Бюро технической инвентаризации долгое время оставалось единственным предприятием, выдающим поэтажный техплан на недвижимость и проводящим обмеры объектов. Заявителям, как правило, предоставляется выписка с указанием общих параметров. Детальные сведения отмечены в экспликации к плану. Причина распределения бумаг – на одном листе невозможно разместить весь проект с подробными сведениями.

Поэтажный план и экспликация для квартиры из БТИ

Обмерщики организации не пользуются специальными бланками – вся информация указывается на офисной бумаге белого цвета. При стандартных обстоятельствах владелец получает набор страниц:

  • чертеж с указанием масштаба квартиры и отдельных комнат, а также отметками, указывающими на размеры стен, высоту перекрытий, номер квартиры в доме;
  • экспликация, раскрывающая основные технические параметры обследуемой недвижимости (в данном случае – квартиры).

Правильность информации по недвижимости подтверждается печатями с указанием территориального подразделения, выполняющего обмеры. Дополнительно отмечается фамилии сотрудников, дата обмеров и выдачи техплана на недвижимость заказчику – собственнику помещения.

Если в прошлом выполнено нелегальное изменение конструкции стен, то в чертеже демонтированные участки стен выделяются красной линией, проставляется соответствующая отметка. Иногда обмерщики ограничиваются отметкой. При перепланировке квартиры, выполненной по стандартам указываются сведения о дате одобрения Жилищной комиссией.

Документы на нежилое помещение

Документация выполняется так же, как и в случае с жилыми объектами. Если оформлению подлежит несколько этажей, то для каждого подготавливается отдельный техплан БТИ. Иногда не удается сохранить читаемость чертежа с техническими отметками на листе A4. Проблема решается использованием бумаги формата A0 для техплана, экспликация же может размещаться на листе A4.

Инвентаризационный план из Ростехинвентаризации

ФГУП Ростехинвентаризация (Ростех) – аккредитованное предприятие, выполняющее функции Бюро техинвентаризации. Отделения присутствуют во многих населенных пунктах, работают достаточно оперативно. По словам собственников, Ростех (альтернативное название Ростехинвентаризации) относится более лояльно к заявителям. Удается без особых трудностей разбираться со спорными вопросами – ошибками в измерениях, сроками проведения работ, предоставления результатов.

Поэтажный план жилья из Ростеха

Отчетность минимально отличается от аналогов из БТИ. Часто определить принадлежность бумаг к Ростеху удается по соответствующим штампам. При нелегальной перепланировке работники организации также проставляют отметки и выделяют красным измененные стены на чертеже.

Поэтажный план нежилого помещения из Ростеха

Существенных отличий при работе с нежилыми помещениями у Ростеха нет. При заказе обследования или архивных справок на 2 и более этажа или многоэтажного объекта недвижимости целиком, заявители получают на объект несколько экземпляров чертежей с экспликациями, принадлежащих к одному делу. Стоит помнить – Ростех действует практически аналогично Бюро технических услуг.

Где можно получить план с экспликацией?

Чтобы не тратить личное время, рекомендуется предварительно узнавать, где застройщик проводил инвентаризацию во время введения здания в эксплуатацию. Ростехинвентаризация открылась в 2000 году, вся частная недвижимость, построенная ранее, гарантированно зарегистрированы в БТИ. Если строение возведено позже, то с максимальной вероятностью обмер производился силами Ростеха (если в регионе размещения дома есть отделение организации).

Многие современные здания зарегистрированы в БТИ – застройщики обращаются в организацию, потому как она более популярна в обществе. Убедиться на 100% в том, где стоит заказывать техплан, можно, если позвонить в местные офисы организаций и в ходе консультации назвать адрес объекта. При заселении в новостройку узнать, кто делал обмеры, можно у застройщика.

Некоторые застройщики, проводя инвентаризацию, взаимодействуют с частными кадастровыми компаниями. Предоставлять техпаспорта им запрещено, поэтому объекта потребуется обращаться в БТИ за первичной инвентаризацией. К заявлению надо прикладывать копию архитектурно-строительной документации объекта, выдаваемой застройщиком.

После поиска подходящей организации можно переходить к заказу бумаг. Следует учитывать: если требуется взаимодействие с Жилищной инспекцией (например, для изменения планировки), то подать получится справки, предоставленные только БТИ. При наличии техдокументации из Ростеха надо делать заказ первичного осмотра объекта в БТИ (Ростех редко признается Жилищной комиссией).

Также читайте на нашем сайте статьи: перепланировка однокомнатной квартиры, перепланировка двухкомнатной квартиры, перепланировка трехкомнатной квартиры

Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ на квартиру?

Оптимальнее – посещать отделение, за которым закреплен многоквартирный дом. Законом не запрещено оформление в отделах, расположенных в других районах, но ждать ответ придется дольше. Бюро техинвентаризации взаимодействует с МФЦ без привязки к району.

Куда обращаться, если обмеры проводил Ростех?

Организация не сотрудничает с МФЦ, поэтому допустимо прямое обращение. Заявки, отправленные в Бюро, возвращаются без рассмотрения. Адрес ближайшего отделения Ростеха можно узнать онлайн – на сайте организации.

Где получить план БТИ нежилого помещения?

Делать запрос надо в организацию, выполняющую первичные обмеры. С большой вероятностью здание будет зарегистрировано в БТИ, независимо от того, когда оно было построено и введено в эксплуатацию. Многие застройщики выбирают организацию, как старейшую в России, а соответственно функционирующую стабильнее в плане проведения обмеров и выдачи техпланов.

Как заказать план квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации?

Алгоритм взаимодействия с двумя организациями идентичен. Обращения принимаются от законных собственников и официальных представителей (с нотариально заверенной доверенностью). Предоставить надо паспорт, квитанцию об оплате услуг и заявление, написанное по образу (можно взять в канцелярии). По умолчанию надо показать правоустанавливающий документ на недвижимость или выписку из ЕГРН. Здесь есть несколько нюансов:

  • если есть постоянная регистрация, показывать специалистам договор купли-продажи, выписку из ЕГРН или иные бумаги, доказывающие право собственности не обязательно;
  • если регистрации нет, сотрудники могут проверить право собственности, но на действия уйдет больше времени – работники должны сделать запрос в Росреестр.

Владельцам объектов с нелегальной перепланировкой надо помнить: существует вероятность получения серьезного штрафа. Столкнуться с таким придется из-за изменения в правилах выдачи записей, введенных в 2017 году. Раньше собственники могли не заказывать техплан с обязательным посещением обмерщика, а получать комплект документов из архива. Таким образом удавалось предотвратить подключение Жилищной комиссии, штрафующей за незаконный демонтаж стен. Сейчас обход удается использовать в одном случае – если с прошлых обмеров прошло не более 5 лет.

Как получить план на квартиру?

Итогом обращения станет выписка, подтверждающая принятие документов. Собственникам рекомендуется на месте проверять следующие данные из выписки:

  • паспортные данные собственника объекта;
  • адрес объекта, на который нужен пакет документов;
  • дата выхода обмерщика (если заказывается не архивная выписка).

Следующий этап – внесение оплаты за предоставление услуг. Если для оформления владелец обращается в МФЦ, то заплатить можно там же, в терминале. В остальных ситуациях можно обращаться в банки. Дальнейшие манипуляции возможны только по факту предоставления заявителем квитанции об оплате. Готовый пакет документов заявитель сможет забрать в срок, указанный в ведомости.

Как заказать поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение?

Стоит помнить о главном правиле – получать чертеж с пояснением надо исключительно в компании, проводившей первоначальную инвентаризацию. Специфика подготовки зависит от статуса владельца/арендатора. Для юридических лиц перед обращением необходимо подготовить следующее:

  • гражданский паспорт ответственного сотрудника;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • доверенность на сотрудника;
  • гарантийное письмо.

Письмо особенно важно: юридическое лицо указывает тип техплана, который надо составить и предоставить. Заверяется письмо печатью, подписями руководителя и главбуха. Помимо прочего таким образом подтверждается уплата услуг.

Техплан с объяснением действует аналогично варианту, получаемому для жилых объектов. Причем касается это и проблем с перепланировками, выполненными без разрешения. Если юрлицо заказывает услуги обмерщика, то специалист обязательно отметит участки стен, снесенные нелегально.

Штрафы для юридических лиц будут выше, чем у физических. Предотвратить проблемы удастся, если не вызывать обмерщика, а заказать справки из архива. Стоит учитывать, что это возможно если прошлые обмеры делались не более 5 лет назад. У физлиц список требований и процесс обращения повторяют действия относительно жилья.

Срок действия экспликации и поэтажного плана

Действующими законами и стандартами не предусмотрены сроки действия бумаг. Однако временной промежуток вправе назначать организация, требующая техплан. Подобные ограничения есть у Жилищной инспекции – дата подготовки не может превышать 5 лет. Если все необходимое оформлялось гораздо раньше, то придется вызывать обмерщика.

Сколько стоит экспликация и поэтажный план?

Затраты напрямую связаны с несколькими параметрами. К ключевым относятся:

  • площадь помещения;
  • необходимость подключения к работе обмерщика;
  • потребность в цифровой копии чертежей.

Цена обследования с обмерщиком зависит от того, вызывается он впервые или нужно проведение инвентаризации на фоне изменений в планировке. Стоимость услуг можно узнать при личном обращении, на сайтах региональных представительств, по телефонам служб поддержки. Размер оплаты зависит от региона страны.

Срок подготовки поэтажного плана и экспликации

Ограничений нормативами не предусмотрено. Инженеры гарантируют выполнение заказа за 10 дней. При вызове обмерщика срок может немного изменяться – все зависит от занятости специалистов в отделении. Если заказываются сведения из архива, то времени на процедуры понадобится меньше – в среднем 5 дней.

При взаимодействии с обмерщиком время на техническое обследование недвижимости может увеличиваться с зависимости от площади. Для стандартных жилых объектов подобный аспект редко влияет, но в случае с нежилыми площадями внушительный размеров, действия могут затянуться на 15-20 дней.

Расшифровка БТИ

Вопреки существующим стандартам, специалисты разных отделений Бюро технической инвентаризации и Ростеха могут пользоваться собственными графическими обозначениями. Главное – предоставление расшифровки для предотвращения путаницы в технических аспектах при взаимодействии с Жилищной комиссией или прочими инстанциями.

В чертежах отмечаются капитальные объекты – стены, перегородки, окна, дверные проемы, вентиляционные шахты. Дополнительно – некоторые сантехнические (системы подачи, отвода воды), отопительные объекты, газоснабжение. Предметы мебели не указываются. Исключение могут составлять шкафы, сформированные в нишах между стенами, перегородками.

Возможно, вам будут интересны материалы: перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, утверждение перепланировки квартиры, цена согласования перепланировки квартиры.

Внесение изменений в план

Существует несколько ситуаций, при которых владелец помещения, а соответственно заказчик услуг, может потребовать внесение изменений. Среди ключевых:

  1. Перепланировка. Если собственник делает снос стен или перегородок, получив предварительно одобрение от Жилищной комиссии и других инстанций, то техплан подлежит изменению. Выполнить их можно, самостоятельно обратившись в Бюро или Ростех с обязательным вызовом обмерщика. Если получилось узаконить нелегальную перепланировку, то обмерщика также придется вызывать.
  2. Неточности. Обмерщики и другие специалисты не застрахованы от банального человеческого фактора при составлении техпланов. Однако их ошибки – трудность для собственника. Исправить ее можно, если написать заявление на имя руководителя регионального/районного отделения. Необходимо указать, где присутствуют неточности, приложить доказательства – фото, выписки из архива.

Исправления вносятся в течение стандартного временного отрезка, предусмотренного конкретной организацией. При перепланировке владелец оплачивает работу специалистов по стандартному тарифу, если допущены ошибки – специалисты, как правило, вносят правки без оплаты со стороны владельца.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше