Почему в домах МНИИТЭП, построенных после 2007 года запрещено убирать подоконные блоки

Часто во время перепланировки у собственника появляется необходимость убрать подоконный блок. В основном это делают, когда балкон соединяют с жилой комнатой или кухней. Редко его убирают с целью изменить оконный проем.

Зачем убирать подоконный блок

Сразу надо сказать, что выражение “объединение балкона и другого помещения”, которое мы выше использовали, не совсем корректное. В чистом виде осуществлять соединение этих помещений запрещено. Это запрет четко указан в постановлении правительства столицы под номером 508. Террасы, лоджии, балконы и веранды нельзя соединять с внутренними помещениями квартиры.

Кроме этого, есть еще одно правило, которое делает объединение этих помещений невозможным. Существует норма, которая запрещает присоединять холодные помещения к отапливаемым. А балконы как раз относятся к холодным помещениями. В постановлениях Государственного комитета по строительству есть положение, которые гласит, лоджии и балконы могут эксплуатироваться исключительно по своему назначению.

Следовательно, работники жилищной инспекции, на ваш запрос об объединении балкона и другой комнаты единодушно ответят “мы не согласуем перепланировку квартиры подобного вида”.

Но под фразой “объединение балкона и внутреннего помещения” обычно имеется в виду не соединение в чистом виде. Последнее, как мы убедились, строго запрещено. Но существует компромиссный вариант, который не нарушает закона.

В случае реализации этого варианта без демонтажа подоконного блока как раз не обойтись.

Это вид перепланировки происходит следующим образом. Сначала нужно демонтировать оконно-дверную раму. Также убирается подоконная часть стены. На месте этого ставятся легкие прозрачные двери. Можно поставить классические двери, а можно – раздвижную перегородку. 

Таким образом, формально оба помещения остаются раздельными и никакого объединения не происходит. Но фактически балкон и комната становятся почти как одно пространство. У жителей квартиры создается впечатление единого помещения. Передвигаться между балконом и комнатой становится намного проще. Прозрачная перегородка пропускает в комнату солнечный свет. Комната становится более светлой и яркой. Можно просто оставить дверь открытой и пространство практически станет единым. Сколько стоит перепланировка квартиры зависит от разных факторов: типа дома и т.п. 

Для согласования подобной перепланировки нужен будет проект и техническое заключение. Чтобы сделать проект, нужно обратиться к компании, которая имеет статус саморегулируемой организации. Подоконный блок убирают при помощи алмазной резки. 

Дома МНИИТЭП

В большинстве московских многоквартирных домов можно легко согласовать перепланировку с удалением подоконного блока. Это достаточно сложный вид перепланировки, тем не менее, вполне осуществимый. Подоконный блок не относится к несущим конструкциям, его удаление никак не повлияет на безопасность всего дома. Перепланировка двухкомнатной квартиры с удалением подоконного блока в большинстве случаев не составит труда. 

Но есть исключение. Это панельные дома, возведенные МНИИТЭП после 2007 года. Автор не разрешает проводить в них подобный вид перепланировки. 

Все дело в том, что в этот период специалисты проектного института начали возводить дома по новой технологии. Эта технология призвана защищать постройку от прогрессирующего разрушения. Подоконный блок в таких домах является частью силовой схемы дома. Это значит, что он выполняет функцию несущей конструкции.

Его удаление может отрицательно сказаться на прочности и безопасности всего дома. Технология защиты будет нарушена, а это может стать причиной аварии в будущем.

Именно поэтому проектный институт запрещает удаление подоконного блока. Потому сделать такую перепланировку в панельном доме, построенным после 2007 года МНИИТЭП, никак не выйдет.

Выводы

Как правило, подоконный блок убирают для того, чтобы можно было соединить балкон с внутренней комнатой квартиры. Объединение в чистом виде запрещено, но можно убрать оконно-дверную раму и подоконный блок, а на их место поставить прозрачную перегородку: в итоге формально оба помещения раздельны, фактически же представляют почти одно помещение.

В большей части  домов можно сделать такую перепланировку. Исключение составляют дома МНИИТЭП, возведенные после 2007 года. Все дело в технологии защиты от прогрессирующего разрушения.

В этой новой технологии подоконный блок является частью несущей конструкции, его демонтаж нарушает всю систему защиты, именно поэтому он запрещен.

Самовольная перепланировка – это масса проблем для собственника. Лучше согласовывать перепланировку в установленном порядке. Но есть у вас уже есть незаконная перепланировка, вам будет интересно узнать, как узаконить перепланировку квартиры в Москве цены зависят от сложности перепланировки.