Ширина проема в несущей стене

Перепланировка дает владельцу квартиры широкие возможности по преобразованию своего жилища. Благодаря правильно выполненной перепланировке можно расширить пространство в квартире – как визуально, так и фактически, за счет демонтажа толстых перегородок. Перепланировка позволяет распределить площадь в квартире более рационально, сделать ее действительно полезной. Например даже перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную 40 кв.м. вполне возможна при грамотно составленном проекте.

Однако некоторые мечты ограничивают строительные и санитарные нормы, которые запрещают проведение некоторых видов перепланировок. Это, конечно, придумано не просто так, а целью обеспечить безопасность и устойчивость конструкции дома, а также гарантировать всем жильцам достойные жилищные условия.

В разряд “сложных” перепланировок относятся любые манипуляции с несущими стенами. Если вы хотели, например, полностью объединить две комнаты, убрав стену, но оказалось, что эта стена – несущая, о подобной перепланировке стоит забыть. Капитальные стены сносить однозначно запрещено, это может угрожать устойчивости всей конструкции дома.

Но не стоит преждевременно расстраиваться – ведь проем в несущей стене теоретически сделать можно. Подобный вид перепланировки даст возможность воплотить в квартире большие преобразования. Но обустройство проема в капитальной стене обязательно требует согласования.

Возможность его сделать вообще зависит от разных факторов, например, общего состояния конструкций дома. Поэтому прежде чем начать делать проем необходимо провести нужные инженерные расчеты.

У человека, который намеревается устроить проем в несущей стене возникает вопрос – какой ширины можно сделать этот проем? Надо сказать, что  перепланировка, при которой осуществляется обустройство проема в капитальной стене – это одна из сложных видов перепланировки. Регистрация перепланировки квартиры в Москве будет несколько сложнее, чем у других перепланировок. Максимально допустимая ширина проема зависит от ряда факторов, о которым мы и расскажем  этой статье.

Каким может быть размер проема

Сразу надо сказать, что сделать новый проем в несущей стене можно далеко не всегда. Как пример можно привести дома МНИИТЭП, построенные после 2007 года. Они имеют особую систему, которая защищает постройку от прогрессирующего разрушения, а подобные перепланировки эту систему нарушают. Поэтому этот проектный институт, кроме отдельных случаев, запретил делать проемы в капитальных стенах своих домов, построенных после 2007 года.

Еще один случай, когда устройство проема в капитальной стене весьма проблематично – это квартиры на первом и нижних этажах. Чем ниже находится квартира, тем большую нагрузку испытывают ее стены. Получить согласование на подобную перепланировку, если вы живете в квартире на первом этаже, может быть, и не получится. Но все зависит от состояния дома. Конечный вердикт может вынести только специалист.

Ширина проема тоже зависит от этажности квартиры. Если на нижних этажах его и разрешат делать, максимально допустимая ширина будет не очень большой. Соответственно, в тех квартирах, что находятся выше, можно будет сделать проем большей шириной, потому как нагрузка на несущие стены в них ниже.

Но это не единственное, от чего зависит судьба подобной перепланировки. Роль играют и множество других факторов. Например имеет значение материал, из которого сделаны стены – например, они могут быть кирпичные или железобетонные. Также важно, какой вид междуэтажных перерытий присутствует в вашем доме: они бывают бетонными, деревянными или смешанными.

Кроме того, во время предварительного обследования квартиры учитываются характеристики несущим стен, такие как марка кирпича и т.п. Очень важно состояние конструкций дома, степень их износа, наличие коррозии. Имеет значение и наличие перепланировок у соседей. Если у соседей снизу уже есть подобные проемы, вероятность что то удастся согласовать вам будет несколько ниже.

Кроме того, каждый дом может иметь свои особые конструктивные возможности. На то, какой ширины можно будет сделать проем могут повлиять и другие факторы.

Таким образом, существует очень много нюансов, которые могут повлиять на согласование перепланировки, при которой делается проем в капитальной стене. Стандартных или максимально возможных размеров такого проема попросту нет. Каждый случай будет индивидуален.

Определить, какую ширину проема можно сделать в несущей стене может только специалист во время во время обследования вашей квартиры и создания проектной документации.

Согласование

Чтобы согласовать такую перепланировку нужно будет заказывать проект. За разработкой проекта можно обратиться в компанию, которая обязательно имеет статус саморегулируемой организации. Это может быть любая проектная организация, Москва, перепланировка квартиры с устройством проема в капитальной стене также потребует обязательного составления технического заключения.

Надо подчеркнуть, что технические заключения для подобных работ относятся к категории тех, которые можно получить только у автора здания или организации, которая ее замещает, в случае если вы живете в доме старого фонда или доме, автор которого прекратил юридическое существование. В таких случаях обращаться нужно в Мосжилниипроект. 

Техническое заключение нужно, чтобы проверить состояние дома и учесть все те факторы, о которых мы говорили выше. Чтобы составить техническое заключение инженер осмотрит вашу квартиру и квартиру соседей. Если будет необходимость, то в целях проверки проведут вскрытие строительных конструкций.

Руководствуясь техническим заключением, специалисты уже составляют проектную документацию.

Не забывайте, что несогласованная перепланировка грозит владельцу квартиры штрафами и другими неприятностями. Перепланировка нежилого помещения в Московской области и других регионах России также требует процедуры согласования. Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области представляет собой похожую процедуру на обычное согласование. Но для этого, возможно, придется оформить и другие документы.