Согласование перепланировки и карантин: можно ли одно совместить с другим?

Перепланировка – это отличный способ сделать свою квартиру комфортнее, удобнее, визуально и даже фактически расширить пространство. С помощью перепланировки можно воплотить в жизнь понравившийся дизайнерский проект. Возможна даже перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Перепланировка – это особенно интересное решение для тех, кто любит перемены, кому надоел прежний вид своей квартиры и кто хочет не просто сделать ремонт, а масштабно изменить расположение комнат в квартире. К тому же, в таких городах как Москва реальнее и намного дешевле сделать перепланировку в своей прежней квартире, чем покупать новую.

Однако, согласно высказыванию мэра Москвы, сейчас мы живем в “новой нормальности”, вызванной пандемией коронавируса и ограничениями, связанными с этим. Большинство сфер бизнеса в это время сильно страдают и несут большие убытки. Многие учреждения закрыты на карантин или работают в удаленном, дистанционном режиме. Стоит ли в таких условиях заниматься перепланировкой и удастся ли ее согласовать? Расскажем в этой статье.

Стандартная процедура

Как это ни странно, но по статистике еще за первую волну коронавируса, которая была весной, россияне стали больше покупать строительные материалы. Впрочем, это вполне логично – люди, отправленные в вынужденный отпуск и самоизоляцию, решили не терять зря времени и сделать дома ремонт, который давно хотели. Некоторые принялись за небольшой косметический ремонт: поклейку обоев, перестановку мебели и т.п. Другие же решили затеять более крупные преобразования и сделать перепланировку квартиры: поменять границы помещения, убрать или добавить перегородки и т.п. Но вопрос заключается в том, можно ли в условиях самоизоляции успешно согласовать перепланировку?

Сначала вспомним, какой была стандартная процедура согласования по начала карантина.

Согласование необходимо для всех работ в квартире, которые подпадают под категорию перепланировки. Это демонтаж ненесущих перегородок, изменение границ помещений, изменение конструкции пола, перенос сантехники и многое другое. Перепланировкой считаются такие ремонтные работы, которые изменяют прежний план БТИ квартиры. 

Чтобы согласовать перепланировку, необходимо, во-первых, получить техпаспорт квартиры в Бюро технической инвентаризации. Во-вторых, необходимо разработать проект перепланировки. За разработкой проекта можно обратиться в специализированную компанию. Важно, чтобы она имела статус саморегулируемой организации. Проект может сделать еще организация-автор дома. Стоимость проекта перепланировки квартиры будет зависеть от масштабности намеченных работ, от их сложности. Например, перепланировка, во время которой будут затрагиваться несущие стены, обойдется дороже, нежели ремонт без подобных работ. На цену проекта влияет и тип дома. Самыми сложными в контексте перепланировки являются панельные дома. Большинство стен в квартирах таких домов – несущие. Это усложняет процесс перепланировки и делает проект более дорогим.

Если затрагиваются несущие конструкции, то, помимо проекта перепланировки, нужна будет еще разработка технического заключения. Для разработки этого документа в квартиру придет инженер, который осмотрит ее состояние и сделает вывод – безопасно ли проводить задуманный вами проект перепланировки в этой квартире.

Весь пакет документов нужно подавать в жилищную инспекцию или в МФЦ. Если быть точным, то нужен такой перечень документов: заявление, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, техпаспорт, проект и техническое заключение. Это стандартный пакет документов. В некоторых случаях к нему нужно приложить еще и дополнительные бумаги. Например, если затрагивается газовое оборудование, необходимо будет взять справку у Мосгаза. Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в целом проходит по схожей процедуре. Однако для него нужны будут также дополнительные документы – например, согласие большей части жильцов дома на затрагивание общедомового имущества, ведь нежилые помещения зачастую перепланируют под коммерческие цели. Это может быть магазин, парикмахерская, кафе. А для такого помещения обязателен отдельный вход, который необходимо делать во внешней стене, как раз юридически относящейся к общедомовому имуществу.

Жилищная инспекция будет рассматривать заявление порядка 45 дней. После этого она либо ответит утвердительно, либо укажет на ошибки и невозможные виды работ в проекте. После того, как все эти процедуры будут завершены, владелец квартиры может приступать к перепланировке. После окончания ремонтных работ на место приходит комиссия, которая проверяет их соответствие заявленному проекту. Если все совпадает, составляется акт о завершенной перепланировке. После этого составляется и выдается новый план БТИ.

Сколько это стоит?

Муниципальная услуга согласования сама по себе бесплатна. Берется пошлина за создание техпаспорта. Если в квартире затрагиваются несущие стены, то необходимо обращаться за разработкой технического заключения к автору дома. Цена согласования перепланировки квартиры при этом значительно вырастет. Само техническое заключение обойдется владельцу квартиры в 50 тысяч рублей, 10 тысяч нужно будет заплатить за выход инженера. Заниматься согласованием самому – дело очень хлопотное и длительное. Можно обратиться за этим в специализированную компанию и согласование пройдет намного быстрее. 

Стоимость проекта зависит от сложности работ. В Москве она колеблется от 10 до 40 тысяч рублей, наша компания готова составить проект за 10-15 тысяч рублей.

А как это происходит в карантин?

Законом не предусмотрено никаких особенных условий для согласования перепланировки во время карантина. Однако на практике процедура согласования усложнена, ведь некоторые учреждения, которые необходимы для этого, закрыты.

До недавнего времени существовали проблемы с согласованием перепланировки в условиях карантина. Владельцам квартир необходимо было лично обращаться в многофункциональный центр, а юридические лица должны были приходить на прием в жилищную инспекцию.

Но с августа в столице были введены нововведения, призванные облегчить перепланировку во время карантина. Теперь регистрация перепланировки квартиры в Москве происходит следующим образом. С этого момента документы на перепланировку и заявление можно подавать только в электронном виде, приходить самому никуда не надо. Более того, документы в бумажном виде с этого дня не принимаются вовсе. Чтобы подать документы на согласование, достаточно зайти на официальный сайт мэра столицы и найти  в разделе “Жилье” соответствующую ссылку. Нужно будет загрузить проект и техзаключение в электронной форме. На документах обязательно электронные подписи компании, которая занималась разработкой документов.

Онлайн можно делать и другие задачи. Например, дистанционно записаться на подачу документов в БТИ. Работники организации могут через интернет прислать владельцу квартиры нужные документы для будущей перепланировки. 

Правительство столицы также уменьшило количество документов, нужных для перепланировки. Например, теперь не нужно предоставлять журнал производства работ, если во время перепланировки не затрагивались несущие стены и другие капитальные конструкции. Также упростили согласование перепланировок, для которых не требуется проект. Таким образом, скажем, перепланировка 3 х комнатной квартиры в условиях карантина заметно стала проще. 

Когда жилищная инспекция рассмотрит заявление, ее ответ придет в личный кабинет владельца квартиры. Есть такая необходимость, то собственник может получить бумажный вариант ответа в отделении “Мои документы”.

Таким образом, благодаря этим нововведениям жители столицы фактически могут согласовать перепланировку не выходя из дома.

Выводы

Пандемия и связанные с ней ограничения меняют привычный ход вещей. Однако это вовсе не значит, что нужно отказываться от перепланировки. Уже внесены изменения, которые позволяют осуществить процедуру согласования онлайн. Для этого нужно зайти на официальный сайт мэра Москвы и подать документы с электронными подписями онлайн. Ответ тоже придется в электронном виде. 

Отметим, что согласовывать перепланировку необходимо заранее, иначе потом нужно будет узаконить перепланировку квартиры стоимость этой процедуры не маленькая.