Перепланировка брежневки

Несмотря на то, что активно строятся новостройки, большая часть многоквартирных жилых построек в столице – это дома, построенные по типовым проектам еще во времена Советского Союза.

В народе принято называть дома, построенные в советскую эпоху по имени вождя, который правил страной на момент строительства. Вряд ли кто-нибудь не слышал о хрущевках и сталинках. В домах, построенных при Сталине и Хрущеве по сей день живут люди, более того, такие постройки занимают существенную часть от всего остального жилого фонда.

В этой статье речь пойдет о так называемых брежневках – домах, которые были спроектированы и возведены за время правления Леонида Ильича Брежнева. Следует сделать одно уточнение: во время правления Леонида Ильича строились также и хрущевки, то есть дома, которые были спроектированы в хрущевскую эпоху. Поэтому не совсем правильно определять тип дома по времени, когда он строился. Вернее будет определять тип дома по периоду, в который был создан его проект.

Брежневками называют все дома, которые были построены по проектам, созданным в период с 1964 по 1982 год. Надо отметить, что брежневки строились и некоторое время после окончания правления Леонида Ильича.

Особенности стандартной планировки

Дома брежневской эпохи имеют не менее 9 этажей. К ним относятся блочные, кирпичные и панельные дома множества различных серий. Некоторые брежневки в модернизированном варианте строят и по сей день.

Если сравнивать с хрущевками, стандартная планировка брежневки удобнее, она более продумана. Квартиры стали просторнее, чем в хрущевках. Появились четырехкомнатные квартиры, а трехкомнатных стало больше. Поэтому на сегодняшний день перепланировка 3 комнатной квартиры панельный дом брежневка – довольно популярный запрос.

Выше стали потолки – 2,7 метров. Планировка устроена так,  что проходных жилых комнат стало меньше, нежели в хрущевках. В брежневках были уже предусмотрены раздельные санузлы, кладовки и шкафы встроенного типа. Также в брежневках появились квартиры-распашонки, окна которых выходили на обе стороны дома.

Изменился и вид домов – он стал разнообразнее. Кроме того, увеличилось количество этажей.

Однако остались и многие недостатки построек предыдущей эпохи. Кухни в брежневках увеличились, но все-же остались достаточно тесными. Нельзя назвать удобными и санузлы.

Варианты перепланировки

Квартиры в домах брежневской эпохи имеют свои преимущества и недостатки. Стандартная планировка в них лучше и просторнее, чем в хрущевках, но все же сохраняет некоторые черты последних: например, тесные кухни. К тому же, большинство брежневок были построены достаточно давно, и в некоторых аспектах они уже не отвечают современным запросам. В этом случае на помощь приходит перепланировка квартиры.

Нюансы перепланировки отличаются в зависимости от того, из какого материала построен дом. Например, у владельцев квартир в панельных брежневках возможностей для перепланировки несколько меньше, чем у тех, кто намеревается сделать перепланировку в кирпичном доме. Дело в том, что в тех квартирах, которые расположены в панельных домах гораздо больше несущих стен, нежели в квартирах кирпичных домов. Именно это и делает проведение перепланировки более сложным.

Не во всех домах возможно осуществить проемы в несущих стенах. Для того, чтобы сделать такой проем, нужно проверить состояние конструкций дома – оно должно быть удовлетворительным для проведения такого рода работ. Кроме того, возможность сделать проем в капитальной стене зависит от того, на каком этаже находится квартира, а также от того, делали ли перепланировку соседи и если ли у них проемы в несущих стенах.

Для перепланировки в брежневки скорее всего нужно будет техническое заключение, которые подтвердит возможность проведения той или иной перепланировки. На его основе составляют проектную документацию.

Несмотря на все препятствия со стороны законодательства, существует много возможностей воплотить в квартире-брежневке той или иной проект перепланировки квартиры.

Самые популярные варианты перепланировок в брежневках – это соединение кухни и другой комнаты, расширение санузла, разного рода перепланировки, при которых объединяют комнаты и убирают ненесущие перегородки или делают проемы в капитальных стенах. Перепланировка в брежневке даст возможность сделать из смежных комнат изолированные, а также заметно расширить пространство в квартире. Встречается даже перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в брежневке.

Идей для перепланировки довольно много. Мы расскажем о самых распространенных из них.

Перепланировка кухни

Перепланировка кухни зачастую предполагает ее объединение с другой комнатой и создание единой кухни-гостиной. Благодаря таким изменениям в квартире визуально станет больше пространства, потому как будет убрана перегородка. Помещение наполнится солнечным светом. Подобная перепланировка больше подходит для квартир, в которых есть несколько комнат.

В кухне-гостинной распределяются функциональные зоны: для приготовления еды, отдыха и т.п. Однако в проведении подобной перепланировки есть определенные нюансы. Например, ее не получится сделать, если между кухней и другой комнатой установлена несущая стена. Также препятствием для объединения кухни и другого помещения может стать газовая плита. По правилам, газифицированную кухню объединять с жилыми помещениями запрещено. Выходом из этой ситуации может стать замена газовой плиты на электрическую. Кухню с электрической плитой расширять за счет жилых помещений разрешено.

Но если еще способ обойти ограничения, не убирая газовое оборудование. Для этого после демонтажа перегородки на ее месте нужно установить легкие раздвижные двери, можно стеклянные. Главное, чтобы они могли плотно закрываться. В таком случае, кухня и другая комната фактически будут единым пространством – но в документах будут оформлены как разные помещения.

Перепланировка санузла

Обычно владельцы тех квартир, в которых туалет и ванная находятся  в разных помещениях, стремятся сделать объединенный санузел. Зачастую это делают, когда площадь этих комнат слишком маленькая. Демонтаж перегородки позволяет немного расширить пространство.

Часто в брежневках ванная и уборная сделаны в виде стандартной сантехкабины. Она довольно тесная и неудобная. Ее демонтаж позволяет заметно расширить площадь и заполучить свободное пространство для установки стиральной машины или другой сантехники.

Также санузел часто расширяют за счет территории коридора или подсобного помещения. Во время такой перепланировки нужно обязательно сделать гидроизоляцию полов на новой площади санузла. Надо отметить, что после перепланировки санузла дверь из этого помещения не должна выходить прямо в жилую комнату или на кухню, а должна быть отделена подсобным помещением. Исключение составляют квартиры, в которых есть два санузла. Тогда дверь из одного из них может выходить на кухню или в жилую комнату. Однако установка двух санузлом может быть реализована в основном, только когда происходит перепланировка 4 х комнатной квартиры брежневки.

Проем в капитальной стене

Чтобы расширить санузел с помощью коридора понадобится осуществить проем в капитальной стене. Это необходимо, потому как старый проход на кухню закрыт и нужен другой проем. Проем оборудывается в стене между комнатой и кухней. Для такой перепланировки обязательно нужно будет сделать техническое заключение – на место придет инженер, осмотрит состояние стены и вынесет вердикт о возможности сделать в ней проем. Новый проем необходимо укрепить металлическими конструкциями.

Гардеробная и встроенный шкаф

Зачастую в брежневках уже есть встроенные шкафы, но в некоторых квартирах они не предусмотрены. Это создает неудобства, потому как хранить одежду и вещи просто негде. Особенно это чувствуется в малогабаритном жилье. Поэтому перепланировка однокомнатной квартиры часто включает в себя работы по устройству встроенного шкафа или гардеробной.

Зачастую шкаф устанавливают в коридоре. Там же устраивают отдельную гардеробную.

Как согласовать перепланировку

При любой перепланировке обязательно согласование перепланировки квартиры. Это входит в компетенцию жилищной инспекции.

Существует два варианта согласования: в упрощенном виде по эскизу, либо с техническим заключением и с разработкой проекта перепланировки. Это зависит от сложности проведенных работ.

Надо отметить, что существует также возможность использовать проект из типового каталога перепланировок. Преимущества такого варианта заключаются в том, что в таком случае можно будет сэкономить на разработке индивидуального проекта. Однако в типовой проект нельзя вносить никакие, даже самые незначительные изменения. Поэтому не всем он придется по душе.

В большинстве случаев перепланировка в брежневке потребует разработки проектной документации. Она необходима в тех случаях, когда каким-то образом затрагиваются несущие конструкции, демонтируются перегородки, меняется конструкция полов и переносятся инженерные коммуникации. Как мы уже говорили, в панельных домах брежневской эпохи гораздо больше несущих стен, нежели в брежневках из другого материала, поэтому в ней проект перепланировки понадобится почти наверняка.

Расширение санузла также относится к работам, которые требуют создания проектной документации – потому как во время них изменяется конструкция полов (делается гидроизоляция пола).

Чтобы согласовать перепланировку, нужно собрать пакет документов. В них входит заявление, документ, подтверждающий право собственности, техническое заключение, проект. Если затрагивалось газовое оборудование, потребуется справка от Мосгаза.

За проектом можно обратиться к компании, которая имеет статус саморегулируемой организации. Техническое заключение можно сделать у автора дома. Весь пакет документов нужно подать на согласование в жилищную инспекцию. Сделать это можно через МФЦ. В инспекции будут рассматривать ваше заявление на протяжении приблизительно 20 дней, а потом ответят утвердительно или отрицательно. Если ответ положительный – можно начинать работы.

После окончания перепланировки на объект придет инженер, чтобы сравнить сделанное с проектом. Если все совпадает, он оформит акт о законченной перепланировке.

Помните, что несогласованная перепланировка грозит различными неприятностями. Это не только штрафы, но и трудности при продаже недвижимости. Возможно, у вас получится продать такую квартиру, но придется сделать немалую скидку. К тому же, строительные нормы придумали не просто так. Во время незаконной перепланировки они зачастую игнорируются, а это может навредить всей конструкции дома и ухудшить безопасность – не только того, кто делает перепланировку, но и соседей.

Если в вашей квартире уже есть несогласованная перепланировка квартиры узаконить область Московская или любая другая можно ее через жилищную инспекцию.

Выводы

Брежневки – это дома, которые были спроектированы и построены за время правления Леонида Брежнева и в некоторое время после него. По сравнению с хрущевками, брежневки имеют лучшую планировку, более просторные комнаты. Однако недостатки своего предшественника тоже остались: тесные кухни и санузлы.

Обычно перепланировка в брежневке включает в себя расширение кухни и санузла. Некоторые препятствия для перепланировки возникают в панельных домах – в них много несущих стен. Чаще всего для перепланировки в брежневке понадобится полный пакет документов: проект и техническое заключение.

Несмотря на некоторые ограничения в отношении перепланировок в брежневках, существует очень много способов улучшить свои жилищные условия в такой квартире.

Стоить напомнить, что перепланировка нежилого помещения в жилом доме тоже требует процедуры согласования почти идентичной, что и обычная перепланировка.